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再度下调!首套房贷利率最低上浮5% 二套房贷同步调整

就在刚刚过去的2月,扬城银行纷纷下调房贷利率,不少银行首套房贷利率回调到上浮10%的水平线,个别银行甚至上浮幅度只有5%。近日,房贷市场再度迎来变化,在扬州农商银行率先揭开“最低上浮5%”的“盖头”之后,2月底3月初,不少银行纷纷跟进,包括五大行之内的多数银行集体回调房贷利率,首套最低上浮5%,二套房最低上浮10%成为3月扬城房贷市场的主流定价。

先看首套房

多数银行首套房贷利率

回调至最低上浮5%

2月15日,扬州农商银行率先给出优惠政策,首套房贷利率仅上浮8%,拼团按揭则最低可达5%。“最低上浮5%”的政策迅速引来扬城银行同业的关注。记者昨从市中行、市建行、市交行、市中信银行、市邮储银行、市江苏银行等扬城房贷主力银行了解到,从2月底开始,这些银行纷纷跟进下调房贷利率,对首套房贷执行最低上浮5%的政策。江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者,从2月27日起,该行也正式下调房贷利率,首套房贷利率从之前的最低上浮10%调整为最低上浮5%,二套房贷从之前的最低上浮15%调整为最低上浮10%。

3月份开始,首套房贷利率最低上浮5%更是成为市场主流定价。“从上周开始,我们正式调整房贷利率,对于符合条件的客户,首套房贷最低可以上浮5%。”市工商银行房贷部门相关负责人李雨中表示,2月份,该行首套房贷利率降低为最低上浮10%,本月起该行再度对利率进行下调。而昨日,市招行零售金融事业部总经理袁安秀也向记者表示,市招行从3月6日起,也对首套房开始执行最低上浮5%的优惠政策。无独有偶,市农行信贷部相关负责人也向记者确认,该行同样也从3月6日起,对房贷执行首套房贷最低上浮5%,二套房贷最低上浮10%的政策。

最早执行“上浮5%”优惠利率的扬州农商银行也取消了享受该优惠利率需要“拼团”的限制条件。扬州农商银行零售金融总部总经理高风告诉记者,从3月7日起,该行首套房贷利率最低上浮5%,二套房贷利率最低上浮10%,且不再需要“团购”。

再看二套房

二套房贷利率同步下调

最低上浮10%成主流

记者昨对扬城银行走访调查后发现,经过2月底3月初此轮调整后,包括五大行、中信银行、招商银行、邮储银行、江苏银行、扬州农商银行等多数银行的房贷利率均已经回调至“最低上浮5%”的水平。其他的一些股份制银行、城商行等,尽管目前多数仍保持最低上浮10%左右的水平,但也是回调在即。昨日,我市一家股份制银行人士告诉及记者,“我们也即将实行首套房最低上浮5%,二套房最低上浮10%的政策,我们已经报总行审批,不出意外应该很快就要执行了”。

以“严”出名的二套房贷款利率,同样出现“松动”迹象。此轮调整前,在2月中旬我市多数银行的二套房贷利率相对默契地保持上浮15%的水平。记者昨打探发现,经过此轮调整后,多数银行的二套房贷利率已调整为最低上浮10%的水平。此外,记者了解到,除利率整体下调,各家银行的额度目前也仍然保持相对宽松的状态,放款速度很快。如果手续齐全,一个星期左右就能放款,不少银行甚至只需要3—5个工作日。

追问

首套房贷仅上浮5%

离基准利率还会远吗?

从今年1月开始,我市不少银行首套房贷款利率开始持续回调。首套房贷利率从最低上浮15%到上浮10%—12%渐成主流,再到如今几乎集体回调至最低上浮5%。不少买房人也期待不已,“我们离房贷基准利率还有多远?”

银行人士普遍认为,银行大规模再度回调至基准利率,短期内可能希望并不大。江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振指出,目前银行额度相对充足,且竞争加大,有银行执行“最低上浮5%”的政策之后,银行集体跟进回调房贷利率也在情理之中。

从整体行情看,目前扬州多数银行对首套房贷执行的“最低上浮5%”的政策,在省内来看,都是相对最优惠的。对银行而言,“最低上浮5%”,利润也已经十分微薄。因此,首套房贷利率短期内回调至基准利率的概率很小。市工商银行房贷部门相关负责人李雨中也认为,“最低上浮5%”,房贷利率已经达到了一个比较低的利率水平,应该暂时不会回到基准利率。

不过,也有银行人士认为,目前各家银行的房贷业务竞争压力很大,如果有银行“冒进”率先执行基准利率,则不排除也有银行会“硬着头皮”跟进。

算笔账

50万元商贷30年期

可少支付利息27339元

房贷利率回调,买房人无疑是最开心的,他们的购房成本将再度降低。记者算了笔账,以50万元商业贷款还款30年为例,基准利率4.9%,按每月等额还款方式计算,本轮调整前,利率上浮10%为5.39%,月供约为2805元,总利息为509632元。利率下调后,目前多数银行执行最低上浮5%的政策为5.145%,月供约为2729元,总利息为482293元。利率下调后,每月减少了76元,30年共可以少支付总利息27339元。

同样50万元商业贷款还款30年为例,如果参照1月份调整前利率上浮15%(5.635%)的水平,月供2881元,支付总利息537318元。市民在3月份购房,比1月份办理房贷的月供要少152元,30年共可以少支付总利息55025元。

记者金鑫

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